Nel segmento prime le quotazioni toccano i 25mila euro al metro quadro. L'effetto Olimpiadi attira investitori internazionali. Domanda superiore all'offerta nelle zone centrali.
Il mercato immobiliare di lusso milanese non conosce soste. Nel primo trimestre del 2026, i valori medi al metro quadro nel segmento prime hanno registrato un incremento del 5 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Le previsioni parlano di un rialzo complessivo del 7 per cento entro dicembre.
CityLife guida la crescita
A trainare la corsa e CityLife, il quartiere nato sulle ceneri della vecchia Fiera. Qui i prezzi sono saliti del 10 per cento in dodici mesi, con punte che sfiorano i 18mila euro al metro quadro per gli appartamenti nelle torri residenziali.
La mappa dei prezzi
Il Quadrilatero della Moda resta il quartiere piu caro: tra i 18mila e i 25mila euro al metro quadro per gli immobili di rappresentanza.
| Zona | Prezzo €/mq | Variazione annua |
|---|---|---|
| Quadrilatero | 18.000-25.000 | +5% |
| Brera | 15.000-20.000 | +6% |
| CityLife | 12.000-18.000 | +10% |
| Porta Venezia | 10.000-15.000 | +4% |
| Isola | 8.000-12.000 | +7% |
L'effetto Olimpiadi
I Giochi Invernali del 2026 stanno funzionando da acceleratore. L'esposizione mediatica internazionale ha attirato l'attenzione di investitori stranieri che vedono in Milano un hub per l'Europa meridionale.
La domanda supera strutturalmente l'offerta, soprattutto nel centro storico dove le nuove costruzioni sono rare e gli immobili storici richiedono ristrutturazioni complete.
Rendimenti e prospettive
Per gli investitori, il segmento lusso offre cap rate medi del 4-5 per cento, competitivi rispetto ad altre asset class. Le ristrutturazioni di palazzi storici possono generare valorizzazioni del 20-30 per cento.
Le proiezioni per i prossimi tre-cinque anni indicano una crescita annua del 2-4 per cento, sostenuta dall'attrattivita internazionale della citta e dalla scarsita di offerta nelle zone prime.
Consigli per l'investitore
Per chi vuole entrare nel mercato del lusso milanese:
- Location: Privilegiare centro storico, Brera, CityLife
- Qualita: Preferire nuove costruzioni o ristrutturazioni complete
- Servizi: Portineria, sicurezza, parcheggio sono must-have
- Esposizione: Terrazzo e vista comandano premi significativi
Fonte originale: Nomisma
