Il Principato stabilisce nuovi record. Un attico venduto a 300 milioni. La domanda supera l'offerta di 5 a 1. Chi compra e perche.
Centoventimila euro al metro quadro. E il prezzo raggiunto da un appartamento nel Carre d'Or di Monaco, il quartiere piu esclusivo del Principato. Un record mondiale assoluto per il mercato residenziale.
Il dato emerge dal rapporto annuale di Knight Frank sul mercato immobiliare di lusso globale.
La vendita record
L'operazione piu significativa dell'anno ha riguardato un attico di 2.500 metri quadri nel complesso residenziale One Monte Carlo, venduto per 300 milioni di euro.
L'acquirente, un imprenditore del tech mediorientale, ha battuto la concorrenza di altri tre pretendenti.
I numeri del mercato
Monaco e un mercato unico. Due chilometri quadrati, 40mila residenti, nessuna imposta sul reddito.
| Zona | Prezzo medio €/mq | Variazione annua |
|---|---|---|
| Carre d'Or | 80.000-120.000 | +8% |
| Monte Carlo | 60.000-90.000 | +6% |
| Larvotto | 50.000-70.000 | +5% |
| Fontvieille | 40.000-55.000 | +4% |
Perche Monaco
Le ragioni dell'attrattivita sono note:
- Zero imposte sul reddito personale
- Sicurezza: tasso criminalita piu basso d'Europa
- Clima: 300 giorni di sole l'anno
- Lifestyle: yacht, casino, eventi
- Privacy: discrezione garantita
Chi compra a Monaco
Il profilo dell'acquirente tipo sta cambiando:
| Nazionalita | Quota 2020 | Quota 2025 |
|---|---|---|
| Francia | 25% | 18% |
| UK | 15% | 10% |
| Italia | 12% | 14% |
| Russia | 20% | 5% |
| Middle East | 8% | 22% |
| USA | 5% | 15% |
Gli acquirenti russi, dominanti fino al 2022, sono stati sostituiti da mediorientali e americani.
Come acquistare
Per ottenere la residenza monegasca servono:
1. Deposito bancario: minimo €500.000 in banca locale
2. Contratto di locazione o proprieta
3. Fedina penale pulita
4. Colloquio con le autorita
L'affitto minimo nel Principato supera i 5.000 euro al mese per un monolocale. Per una proprieta, il budget parte da 3 milioni.
Le prospettive
La domanda supera l'offerta di 5 a 1. I nuovi progetti, come Mareterra (estensione sul mare), saranno assorbiti istantaneamente.
Per chi puo permetterselo, Monaco resta l'investimento immobiliare piu sicuro al mondo.
Fonte originale: Knight Frank
